Как выявить недостатки при
приемке квартиры от застройщика

Покупка квартиры – это всегда волнительный и ответственный процесс. Ведь так хочется получить заветное жилье и наслаждаться его безупречностью. Всплывающие после получения ключей дефекты, ошибки и погрешности могут омрачить первые счастливые впечатления о жилище. Именно поэтому крайне важно с особой внимательностью подойти к процессу приемки квартиры от застройщика, поскольку своевременное обнаружение малейших неточностей позволит вам сохранить время, усилия и бюджет. Подробнее об особенностях процедуры поговорим дальше.

Что подразумевает под собой приемка квартиры от застройщика

Приемка квартиры от застройщика в новостройке представляет собой передачу владельцу строительного объекта, который будет полностью соответствовать техническим требованиям, строительным регламентам, проектной документации, а также условиям договора. Проще говоря, вы должны получить из рук застройщика жилое помещение без нарушений строительных норм, каких-либо дефектов и ошибок.

Как только застройщик сообщает вам о необходимости осмотра и проверки квартиры перед сдачей, начинается этап приемки.

В чем заключаются правила приемки

Правильная приемка квартиры после строительства осуществляется в 2 этапа:

• Встреча с застройщиком в офисе;
• Осмотр дома и квартиры на месте.

Кому необходимо присутствовать при приемке квартиры

При наличии нескольких собственников жилья при процедуре приемки должны присутствовать все. Если один из собственников присутствовать на процедуре не может, следует оформить доверенность (нотариально заверенную) на того человека, кто сможет прийти. Явиться следует обязательно с паспортом, а также оригиналом ДДУ (договором долевого участия).

Что необходимо взять для успешной приемки квартиры

Помимо документа, удостоверяющего личность, а также оригинала ДДУ, следует взять план квартиры, а также акт скрытых работ для понимания, где проходят коммуникационные системы (его должен предъявить застройщик).

Также следует иметь при себе:

• Тетрадь (ежедневник) и шариковую ручку (для записи недостатков);
• Любой электроприбор (фен, бритву, плойку, желательно, которые не жалко) для проверки розеток;
• Лампочку для проверки цоколей;
• Фонарик для осмотра темных мест (даже при осмотре днем);
• Мел или простой карандаш для фиксации погрешностей прямо на месте;
• Правило строительное и уровень для проверки ровности стен, а также фактической площади помещения;
• Обувь на каблуке, чтобы проверить звуковые характеристики пола.

Что еще можно сделать

Перед приемкой вы также можете пообщаться с соседями, поинтересоваться, обнаружены ли у них недочеты, как реагировал застройщик на дефекты и насколько быстро устранил ошибки.

Что необходимо проверить во время приемки

Стоит отметить, что техническая приемка квартиры без отделки является более трудоемкой и специфической, в отличие от проверки жилья с отделкой. Однако и во втором варианте следует убедиться в соответствии используемых строительных материалов заявленным, качестве выполненных работ, отсутствии отклонений от норм.

Ниже представлен чек-лист приемки квартиры без отделки, чтобы не упустить ни одного дефекта.

• Входная дверь – необходимо проверить, есть ли на ней повреждения: царапины, сколы, вмятины и др. Обратите внимание, насколько легко она открывается и закрывается, не заедает и не проседает ли. Проверьте работу ручек, замка, звонка и наличие глазка;
• Пол – проверьте состояние стяжки: наличие трещин, дырок, значительных неровностей не является допустимым. В любой части квартиры звук под ногами должен иметь одинаковое звучание (здесь и потребуется обувь на каблуке);
• Стены – чтобы проанализировать степень ровности стен по горизонтали, понадобится строительное правило. Проверка по вертикали осуществляется при помощи уровня. Желаете, чтобы обои и эксклюзивные шкафы у стен выглядели красиво? Тогда фиксируйте любые недопустимые отклонения от нормы;
• Потолок – в первую очередь проверьте фактическую высоту с заявленной в ДДУ. При наличии расхождений вы можете рассчитывать на денежную компенсацию со стороны застройщика. Также проверьте трещины, неровности, сколы;
• Окна – осмотрите стеклопакеты на предмет царапин. При их наличии обведите смываемым маркером и зафиксируйте в блокноте. Также необходимо проверить качество работы ручек, легкость открывания конструкций;
• Электрика – для проверки работы розеток используйте ненужные электрические приборы (зарядное устройство от телефона не подойдет, поскольку при перепаде напряжения смартфон может сгореть). Чтобы проверить цоколи, понадобится лампочка;
• Отопление – слегка подергайте радиаторы, чтобы проверить их крепление;
• Вентиляция – чтобы осуществить проверку, поднесите лист бумаги к вытяжке: при корректной работе лист к ней прилипнет;
• Водоснабжение – проверьте, нет ли рядом со стояками следов сырости (они недопустимы). Также убедитесь в наличии тройника;
• Площадь – для проверки площади помещения понадобится рулетка. Следует измерить ширину и длину помещений на уровне пола и, в случае несовпадения фактической площади с заявленной в ДДУ, вы можете рассчитывать на компенсацию денежных средств.

Где все зафиксировать

Любые недочеты, которые вы обнаружили, следует зафиксировать в дефектном акте. В нем отображаются все необходимые сведения: точный адрес, название компании застройщика, его реквизиты и данные о руководителе, а также перечень выявленных дефектов. Очень важно сразу выявить все недочеты при приемке квартиры в новостройке без отделки и обязательно перечислить их в акте.

После составления такого документа вы можете требовать устранение обнаруженных ошибок за счет застройщика и повторную приемку квартиры. Иначе придется тратить собственные деньги на переделку.

Если перед вами стоит сложная задача приемки нового жилья, студия дизайна ZOX готова предложить свою профессиональную помощь. Наши специалисты имеют профильное образование, инженерные инструменты, знают все хитрости и места, в которых могут скрываться дефекты. Мы поможем обнаружить недочеты, сохранив ваше время, нервы и бюджет.

Специалист выявит недостатки при приемке квартиры и составит экспертное заключение с перечнем дефектов. На основании этого документа застройщик будет обязан устранить недочеты. В ином случае дефектный акт пригодится в суде для взыскания компенсации.

Мы готовы в кратчайшие сроки выехать на объект для приемки квартиры в новостройке с отделкой под ключ. Для этого позвоните по телефону +375 (44) 729 98 80 или оставьте заявку на сайте.